湘江FFC项目T1栋写字楼整租及精装代理招商公告

一、招商简介
（一）项目简介：湘江FFC项目位于湖南金融中心茶子山路与观沙岭路交会处东北角，总建面约66万㎡，由A、B、C、D四座超高层建筑组成。项目定位打造湖南湘江新区金融地标，涵盖写字楼、商业、酒店、公寓四大核心业态。
（二）整租招商资产情况：T1栋第3层、第13-24层（第17层为避难层）、第26、28、30-32层空置写字楼房源总建面约37302.72㎡（毛坯），具体详见附件1《房源明细表》。
（三）代理招商资产情况：T1栋第7-12层精装房源总可租面积12139.84㎡，精装空置房源由以上整租房源中选方同步代理租赁。

二、招商要求
（一）招商对象：写字楼运营商，在长沙市运营至少一个建筑面积≥3万㎡，或两个建筑面积均≥2万㎡的商办项目；所有项目在运营期间均无重大违约记录及不良投诉；至少有一个项目已持续运营满两年。
（二）招商方式：需整租37302.72㎡写字楼房源，公开竞价，价高者得（仅对37302.72㎡整租房源租金进行竞价）。
（三）商务条件：
采取公开进场竞价方式招商，价高者得（其他商务条件固化，仅对租金进行竞价）。
1.租金：整租37302.72㎡，竞价起始租金均价为44元/㎡/月（一房一价详见附件1）。
2.租期：5年。若5年租期内如期履约，无重大违约（根据附件《履约评估表》评价为优秀），则租期顺延5年，延续合同约定的递增条件进行续约。
3.装修免租期：免租期12个月，自每期租赁物业交付（含视为交付）之日起算。第一年免租期为9个月，第二年免租期为3个月。
4.租金递增方式：租金每2年递增3%（第3年开始递增）。
5.保证金及租金支付方式：保证金为一个月租金，首笔租金按年付（首笔支付37302.72㎡房源的年租金及保证金），第二年起按季付。
（四）交付方式：
1.分批交付：上述37302.72㎡租赁物业采取分批分期承租交付（分2批次交付，2批次交付间隔时间不超过12个月）。合同签订后首批次房源从低楼层开始交付9层给中选方,交付之日起（以交付确认书签署日期为准）6个月内如达到以下三条要求，即可提前交付第二批次房源至中选方：（1）装修品质符合FFC项目产品定位(设计方案及效果图需我司认可及确认）。（2）出租率达到60%及以上（出租率=中选方实际转租至次承租人的租赁面积/首批次交付房源面积）。（3）入驻企业具有一家及以上的上市企业或500强关联企业或新区认定的优质企业。同步我司制定相关量化考评表，若交付之日起12个月内仍未达到上述第（2）、（3）要求，第二批房源则取消合作，前期支付的第二批租金转为第一批房源租金，第二批房源押金没收。同时前9层房源仅享受首年免租优惠；如第二批房源交付前存在定制优质客户需求高楼层，中选方可额外申请进行调整至第二批房源。如3.73万㎡租赁房源整体达到80%的出租率，且我司自营部分还有剩余房源，在不低于现有商务条件下，双方可另行洽商扩租事宜。
2.现状交付：参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等），知晓了解并无对此无任何异议，自愿承担相应责任、损失和风险，中选后不得以相关权证缺失、物业瑕疵、不可预见风险等为由延迟或拒不履约。
（五）其他：
1.精装代理：T1栋7-12层精装房源总可租面积12************有限公司控股、参股企业之间的交易均不计提基础租赁代理费。中选方代理的精装房源对外租赁价格需不低于中选方租赁房源对外租赁均价，同时也不低于我司评估指导价。中选方需以招商代理的方式确保T1栋第7-12层精装在2025年达到总可租面积（12139.84㎡）的70%的出租率，2026年达到85%出租率，2027年及后续每年度按92%的出租率作为考核，每年度未完成部分次年每月根据实际差额面积按照中选方租赁的毛坯房源均价向我司补足租金，直到达到考核年度目标，即暂停租金差额补足。
2.收益分成：一旦市场发生较大幅度上扬，我司将参与整租房源收益分配，在合同约定标准租金价格的基础上超出30元/㎡/月以上的部分按5：5进行分成，以租赁物业交付（含视为交付）时间起算。
3.物业费及物业管理：中选方全权负责其租赁区域物业管理及物业成本，我司物业公司负责外围管理，我司物业公司收取基础物业费6.8元/㎡/月，以及空调能耗费10元/㎡/月，整层空置期空调费由中选方与物业公司自行协商。
4.大客户租售：中选方租赁的毛坯房源，如经营过程中我司有优质整层客户意向租购，我司有权整层回收相应该部分毛坯空置房源进行租售，该部分房源退还中选方已缴纳的对应押金及对应租金，中选方不得以我司提前收回部分房源为由要求我司承担违约责任。中选方如自行引入整层及以上的毛坯租赁企业需提前报备我司，我司有权按照前述条款收回整层房源自行租赁并支付大客户租赁房源的2个月实收月租金作为佣金给中选方后与该客户直接签订租************有限公司控股、参股企业之间的交易均不计提基础租赁代理费）。
5.停车优惠：中选方可享项目150个车位优惠名额，按照60元/月/个缴纳物业管理费（其中15个固定车位），其他车位按400元/个/月（含物业费）缴纳相关费用。
另如中选方引入优质企业：世界、中国、民营企业500强，北、沪、深、港上市公司，外资控股公司及湘江新区认可的重点招商企业额外赠送5个车位/家（非固定车位），整层及以上的次承租人赠送10个车位/家（非固定车位），总数不超过150个名额（与上述150个优惠名额不重叠）。
6.转租：
（1）转租约定：中选方有权将租赁物业全部或部分转租、转借给第三方，不得以毛坯转租转借。
（2）转租租金收取：我司可随时查询中选方转租收款账户的收入部分，如中选方与次承租人的租赁合同中约定租金缴纳方式为超三个月以上租金支付，则超出部分租金需预缴至我司指定账户，款项可随次承租人与中选方的租赁合同约定的租金付款约定进度进行分批抵扣中选方应缴纳租金。次承租人租赁合同需签署后3个工作日内向我司进行备案，我司可安排工作人员对入驻企业进行拜访，确认租金缴纳是否与合同一致的情况，并做好录音录像进行存档备案，同时张贴并官网发布与中选方签订租赁合同的风险公告；我司与中选方可建立日常工作微信群，提供相关增值服务，并实时了解次承租人真实租赁、入驻、退租情况。中选方需每周日提供并实时更新租金收缴台账，中选方租赁台账如作假，我司发现隐瞒一起中选方需支付违约金5万元，发现两起则支付违约金10万元，发现三起，我司可无条件解约，且中选方需赔偿我司损失。
（3）转租合同：中选方与次承租人的租赁合同中需明确包含以下核心条款：
产权归属声明：明确说明租赁房源产权人为恒诚业公司，中选方为该房源承租人，经我司同意予以转租，严格执行相关转租要求。
转租关系与风险提示：明确约定次承租人与中选方形成租赁关系，与我司不构成合同关系。次承租人关于租金支付、费用结算、押金返还、房屋使用、维修责任、违约责任等所有权利义务，其合同相对方仅为中选方（转租方），与我司无关，我司不为中选方转租行为承担任何责任，次承租人无权向我司直接主张任何权利。
（4）转租业态：为维护项目的整体经营环境、品牌形象及所有租户的合法权益，中选方引入次承租人的业态需合法合规。
7.参选即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款（详见附件3）。

三、招商报名
（一）报名时间：2025年9月25日－2025年9月29日下午5点截止，报名时领取招商文件，逾期不予受理；
（二）报名地址及联系人：长沙市岳麓区茶子山东路112号湘江FFC租售中心 胡先生：189 7319 7770；
（三）报名流程：
1.线下填写报名登记表，领取招商文件。
2.按招商文件要求准备相关资料，同时缴纳竞选保证金。参选人需在报名时间截止前向招商单位缴纳保证金200万元，竞选保证金需以转账汇款形式支付到公司账户。未按要求及时、足额缴纳参选保证金的，视为不具备参选资格。参选保证金账户如下：
******有限公司
******银行长沙河西支行
账   号：************1
3.如参选人承租，其缴纳的竞选保证金可转为租赁合同履约保证金或租金；如参选人未承租，招商结束后30个工作日内无息退还参选保证金。但发生下列任何情况时，参选保证金不予退还。
（1）参选人在招商报名开始至参选会议结束期间无正当理由单方面撤回其参选或修改招商文件的；
（2）参选人在中选后30个工作日内未签订租赁合同或未按要求缴纳应缴费用；
（3）主动放弃承租资格的参选人，参选保证金不予退还；
（4）参选人采用不正当的手段骗取承租。
（四）参选文件要求：
参选人应按照招商文件要求编制参选文件，由参选人在招商当天递交至评审现场进行审核，资料要求如下：
1.营业执照复印件、法人代表身份证复印件一份（原件备查）；
2.参选保证金缴纳凭证；
3.本招商文件中涉及评审的其他相关材料（参选报价单、运营商资质文件、在长沙市运营至少一个建筑面积≥3万㎡，或两个建筑面积均≥2万㎡的商办项目；所有项目在运营期间均无重大违约记录及不良投诉；至少有一个项目已持续运营满两年等佐证文件）。
注:若公司法定代表人无法参与现场本次参选的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料，所有提交资料需加盖公章。

四、参选办法
1.本次招商以现场公开竞价的方式进行招商。本次招商结束后，招商人将对外进行公示，公示无异议后排名第一（参选价最高）的将成为本次招商承租人；
2.现场竞价不足两家符合招商要求的，当天进行单一性谈判，原则上单一性谈判成交商务条件不低于参选人在参选现场提交的招商文件中符合招商要求的商务条件；
3.现场资料审核无符合本文件招商要求的，择日再进行招商，形式另行公示；
4.参选人的报价低于招商人拟定的参选底价为无效报价，视同取消参选资格不予进行排名；
5.现场招商后，招商人将通知所有参选人参选结果。

五、参选程序
1.参选人请携带已编制的资料在规定的时间内签到。
2.监委对参选人身份进行核对。
3.主持人现场宣布招商竞价规则。
4.主持人现场拆封各参选人提交的参选文件，当众公布各参选人报价，竞价过程中报价最高者即为最终中选人。
5.竞价结果由全部竞价人、评委会、评审监督员集体签确。

六、招商结果
******有限公司招采平台网站进行公示，公示期为24小时。

七、参选时间及地点
1.时间：2025年9月30日下午2:30；（暂定，以最终招采平台的通知时间为准，招商人将对报名参选人予以提前通知。）
******有限公司招采交易平台。
（特别说明：参选人需提前15分钟进入会场进行签到）                           

八、联系方式
******有限公司
联系人：胡先生
联系电话：189 7319 7770
联系地址：岳麓区茶子山东路112号湘江FFC租售中心
举报联系部门及电话：
******有限公司纪检监察室；
电    话：0731-******；
邮     箱：******；
地     址：岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层

附件1：房源明细表
附件2：履约评估表
附件3：湘江FFC项目租赁合同
附件4：法定代表人身份证及营业执照
附表5：参选报价单